Um eine Bewertung vornehmen zu können, muss die Kategorie des Objekts bestimmt werden, zu dem es gehört. Dies ist die allererste Stufe, ohne die eine weitere Arbeit nicht möglich ist. Es gibt mehrere Gruppen von Gegenständen, die spezielle Methoden erfordern.
Was ist der Gegenstand der Evaluation
Bewertungsobjekte sind materielle Objekte einer bestimmten Kategorie (z. B. Immobilien), Ergebnisse intellektueller, wissenschaftlicher und kreativer Tätigkeit. Dazu gehören auch Eigentums- oder Besitzrechte, Verbindlichkeiten, für die eine Schuld bezahlt werden muss, verschiedene Dienstleistungen und Arbeiten sowie alle anderen Gegenstände, die im Bereich des bürgerlichen Rechts Eigentum sind.
Gruppen von Bewertungsobjekten
Die wichtigsten Bewertungsobjekte sowie ihre Untergruppen werden durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation geregelt. Es spiegelt die vollständige Liste der Probanden wider, die am Bewertungsprozess teilnehmen können.
Auch der Bewertungsprozess durch die Mitarbeiter der zuständigen Organisationengeregelt durch das Bundesgesetz in Art. 135.
Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch ist es üblich, die Bewertungsobjekte in diese Gruppen einzuteilen:
- bewegliche und unbewegliche Sachen, sowie das Recht, sie zu besitzen und zu besitzen;
- bezahlte Tätigkeit in Form von erbrachten Dienstleistungen oder erbrachten Leistungen;
- verschiedene immaterielle Vorteile, Eigentumsrechte, die auch geregelt werden können;
- Ergebnisse wissenschaftlicher, kreativer Tätigkeit sowie der Prozess der Ergebniserzielung.
Bewertungsmethodik
Der Bewertungsprozess wird in Anwesenheit eines Objekts und eines Subjekts durchgeführt. Ein Subjekt ist eine natürliche oder juristische Person, Vertreter einer staatlichen oder nichtstaatlichen Organisation sowie Mitglieder unabhängiger Bewertungsunternehmen. So können Bewertungsexperten, Spezialisten, die den Prozess betreuen, sowie Personen, die diese Art von Dienstleistungen bestellt haben, Gegenstand der Bewertung sein. Darüber hinaus können sie jeden Verbraucher umfassen, der das Ergebnis der geleisteten Arbeit verwendet.
Da die Hauptobjekte der Bewertung Objekte aus verschiedenen Kategorien sind, wenden Mitarbeiter von Organisationen für jeden von ihnen geeignete Methoden und Technologien an. Es gibt so etwas wie „Prüfungsspezialisierung“, nach der für jede Untergruppe von Fächern bestimmte Arbeitsmethoden festgelegt werden.
Je nach Spezialisierung des Prozesses werden alle Objekte in die folgenden verschiedenen Kategorien eingeteilt:
- Bewertunggeistiges Eigentum: Entwicklung eines Programms, Plans, einer Strategie, einer Marke usw.;
- eigene Wertpapiere: Aktien, Wechsel;
- Immobilien: Wohnkomplex, Industriegelände, sonstige Gebäude und Bauwerke, Grundstücke, Grundstücke im Baustadium;
- Verursachter Schaden: Sachschaden, entgangener Nutzen;
- Werkzeuge und Ausrüstung;
- Transport und Maschinen: See- und Binnenschiffe, Flugzeuge, Helikopter, Autos, Baumaschinen;
- kumulierte Aktien;
- Finanz- und sonstige Schulden;
- Raten für Mietzahlungen;
- Investitionsprojekte.
Verteilung von Bewertungsleistungen im Markt
Man kann sagen, dass der russische Markt zu einer gleichmäßigen Verteilung der Bewertungen auf die Fachrichtungen tendiert. Dennoch zeigt die Analyse der Bewertungsobjekte im Moment, dass die Bewertung von Immobilien und Unternehmen am gefragtesten auf dem Markt ist. Außerdem bestellen Verbraucher häufig eine Fahrzeugbewertung. Seltener bewerten sie die Ergebnisse kreativer oder intellektueller Aktivitäten. Von der Gesamtzahl der erbrachten Dienstleistungen sind es etwa 10-15%.
Immobilie
Dies ist ein kollektiver Begriff, daher ist es zur Durchführung einer Bewertung erforderlich, seinen Inh alt in Bezug auf die im Prozess berücksichtigten Rechtsverhältnisse genau zu verstehen.
Bis heute Eigentum im Zivilrecht- eine Sache oder eine Kombination davon, die Gegenstand des Besitzes einer Person ist. Um eine allgemeine monetäre Bewertung durchzuführen, werden alle Dinge, die der Eigentümer hat, kombiniert. Das Eigentumsrecht wird auf gesetzliche Erben übertragen - Personen, die vom Erblasser im Testament angegeben wurden, oder nahe Verwandte. Darüber hinaus bezeichnet man als Eigentum im weitesten Sinne des Wortes die Gesamtheit der Sachen, Rechte und Pflichten, die der Eigentümer hat.
Der Hauptgegenstand der Bewertung objektiver Ergebnisse sind Dinge, die in materieller Form in jedem möglichen Zustand vorliegen. Unter diesem Gesichtspunkt können sie auch elektrische und thermische Energie umfassen. Sie gelten in den Artikeln 539-548 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation als Sachen. Der Zweck der Existenz einer Sache ist es, die Bedürfnisse ihres Besitzers zu erh alten und zu befriedigen.
Nach der Klassifizierung des internationalen Bewertungsausschusses können alle Immobilien in vier Typen eingeteilt werden:
- Immobilien;
- eigenes Geschäft;
- beweglich;
- finanzielles Interesse.
Für jede der oben genannten Arten werden ähnliche Bewertungsmethoden verwendet, die darin bestehen, den Wert des Eigentums, die Rentabilität und die voraussichtliche Einkommensgenerierung zu bestimmen.
Eigentum im rechtlichen Sinne ist eng mit den Rechten und Vorteilen seines Eigentümers verbunden. In Übereinstimmung mit der russischen Gesetzgebung wird die Bewertung gemäß der traditionellen Aufteilung des Eigentums in drei Arten von Befugnissen durchgeführt:
- Besitz ist Gelegenheiteigener Besitz;
- order - die Möglichkeit, Änderungen vorzunehmen, als Sicherheit zu hinterlegen usw.;
- use - die Möglichkeit, Einkommen und andere notwendige Werte zu erzielen.
Geschäftswert
Ein Unternehmen als Bewertungsobjekt ist ein Unternehmen, das Einkünfte für seinen Eigentümer erwirtschaftet. Zur Bestimmung der Wirtschaftlichkeit werden die Arbeitseffektivität, die Ausgaben und Einnahmen für den letzten Zeitraum sowie mögliche Verbesserungsaussichten bewertet. Darüber hinaus ist es notwendig, die Verfügbarkeit von bereits besessenen Immobilien und deren Preis zu ermitteln.
Als Ergebnis einer solchen Bewertung können Sie den wahren Wert des Unternehmens sowie seine vielversprechenden Möglichkeiten in der Zukunft bestimmen.
Wertpapiere
Nach der Gesetzgebung der Russischen Föderation sind verschiedene Aktien, Anleihen, Wechsel, Schecks, Sparbücher, Einlagenzertifikate, Hypotheken, Gewinnzertifikate und Quittungen Wertpapiere. In der Praxis sind es meistens Wechsel, Aktien und Scheckquittungen.
Zur Bewertung von Wertpapieren müssen folgende Faktoren im Detail untersucht werden:
- Angebot und Nachfrage, ihr Verhältnis;
- Rendite;
- Aktienkurs, der mit dem bewerteten identisch ist;
- mögliche Risiken.
Geistiges Eigentum
Geistiges Eigentum umfasst wissenschaftliche Forschungen und Arbeiten, Werke der Literatur, Kunstgegenstände, Computerprogramme, Erfindungen,Zuchtleistungen, besondere Produktionsgeheimnisse, besondere Warenzeichen, eingetragene Namen, kommerzielle Leistungen, etc.
Die Kosten der oben genannten Bewertungsgegenstände machen einen großen Teil des Gesamtwerts des Unternehmens aus, der in den Dokumenten nicht geregelt ist. Dies gilt insbesondere für die Produktion in Hochleistungsarbeitsbereichen. Nach der Bewertung des geistigen Eigentums können Vermögenswerte, die nicht in finanzieller Hinsicht erfasst wurden, in die Buchh altung aufgenommen werden. Danach können sie zum Verkauf angeboten, in das Stammkapital eingebracht werden etc.
Investitionsprojekte
Die technische Bewertung von Investitionsentwicklungsobjekten umfasst die Ermittlung der Kosten unter Berücksichtigung der Rentabilität für den Verbraucher. Dabei werden auch Marktgegebenheiten und vom Kunden gesetzte Ziele berücksichtigt.
Eine solche Bewertung kann erforderlich sein, um Transaktionen für den Kauf oder Verkauf eines der Teile des Projekts abzuschließen, Kreditmittel für die Implementierung und Implementierung des entwickelten Projekts zu erhöhen usw.
Anlagewert
Der Nettoinventarwert einer Investmentgesellschaft oder Kapitalgesellschaft ist die Differenz zwischen der Anzahl der aus dem Gesellschaftsvermögen zu erfüllenden Verpflichtungen zum Zeitpunkt der Ermittlung und dem Wert des Fondsvermögens selbst.
Anlagen werden regelmäßig bewertet. Dies ist gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation eine Verpflichtung jedes offenen Fonds. Gleichzeitig ist auch der Wert der Vermögenswerte selbst offen. Zugriff. Jeder kann es sich ansehen.
Daher können wir schlussfolgern, dass die Definition des Evaluationsgegenstandes ein wichtiger Teil ihres Prozesses ist. Der weitere Evaluierungsprozess sowie die Wahl der Methodik und Technologie zu seiner Umsetzung hängt von seiner Richtigkeit ab.
