Das Recht auf Land ist in der Verfassung unseres Landes verankert. Jeder Bürger hat das Recht auf Privateigentum, einschließlich Land. Moderne Vorschriften definieren auch den Begriff des Grundstücks im Landesgesetzbuch: Dies ist die Bezeichnung eines Teils der Erdoberfläche, der nach Bundesrecht bestimmte Grenzen hat.
Gesetze und Artikel
Unser Land, das seine eigene Gesetzgebung reformiert, konnte die Gesetzgebung im Bereich der Landbeziehungen nicht ignorieren, da das Land und sein Potenzial die Grundlage für die Aktivitäten und das Leben der Menschen bilden.
Die Definition eines Grundstücks ist in Artikel 11.1 des Bodengesetzes der Russischen Föderation festgelegt. Grenzen sind nicht das einzige Zeichen eines Grundstücks, dieser Begriff umfasst auch die Zugehörigkeit einer Parzelle zu Immobilienobjekten, die sich in privatem, kommunalem oder staatlichem Eigentum befinden können. Die Erlaubnis, Transaktionen mit Grundstücken zu tätigen, wurde erst vor relativ kurzer Zeit eingeführt. Der Begriff des Grundstücks als Objekt des Bürgerrechts ist seit vielen Jahren untrennbar mit der staatlichen Regelung von Grundstücksfragen verbunden. Seit vielen Jahren die Erdeals Vermögensart anerkannt und von den zivilrechtlichen Beziehungen ausgeschlossen. Eine einzigartige Gelegenheit, Transaktionen mit Grundstücken als legal anzuerkennen, ergab sich erst in den letzten Jahren. Der Begriff und die Klassifizierung von Landrechten wurden erst nach der Anerkennung des Privateigentums an Land möglich.
Kauf und Verkauf von Grundstücken
Die moderne russische Gesetzgebung sieht vor, dass jeder Bürger unseres Landes das Recht hat, Landzuteilungen zu erwerben oder zu erh alten und darüber nach Belieben zu verfügen. Nun kann Bürgern mit nicht-juristischer Bildung das Konzept eines Grundstücks nicht mehr erklärt werden - Grundstücksgeschäfte, Verkaufshandlungen, Schenkungen und Erbschaften von Kleingärten sind alltäglich geworden. Der Begriff „Grundstücksmarkt“ist zu einem geläufigen Begriff geworden, der häufig in den Medien zu finden ist. All dies wurde dank der Deregulierung der Grundstücksrechtsverhältnisse möglich.
Bürgerrechte und Landrechte
Das Schicksal des Konzepts eines Grundstücks als Objekt des Bürgerrechts war nicht einfach. In der ersten Phase stand der Gesetzgeber vor der Aufgabe, in kürzester Zeit ein Gesetzeswerk zu schaffen, das die legale Überführung von Grundstücken in Privateigentum gewährleistet. In Eile wurden auch solche Normen angenommen, die mehrdeutig und unterschiedlich interpretiert werden konnten. In der zweiten Phase der Gesetzgebung wurde es daher notwendig, den Begriff des Grundstücks als Gegenstand des Bürgerrechts gemäß den früher angenommenen Rechtsnormen einzuführen. So wurde das Land Code geboren, nach demalle Transaktionen mit Grundstücken auf dem Territorium der Russischen Föderation werden durchgeführt.
Rechtliche Landklassifikation
Die moderne Gesetzgebung legt fest, dass der Begriff des Grundstücks eine festgelegte Nutzungsart umfassen und zu einer bestimmten Kategorie gehören sollte. Das Bodengesetzbuch der Russischen Föderation unterteilt Grundstücke in sieben Kategorien, nach denen der beabsichtigte Zweck eines bestimmten Landsegments bestimmt wird. Je nach gewählter Kategorie kann Land unterteilt werden in:
- Ackerland;
- Gebiete, die für den Bau von Siedlungen zugewiesen wurden;
- Industriegebiete, die für den Bau von Industrieanlagen vorgesehen sind;
- Besonders geschützte Gebiete und Objekte (Polygone, Grenzgebiete);
- nationale Landressourcenfonds (Reserven, Schutzgebiete usw.).
Alle klassifizierten Grundstücke haben ihre eigene Art der erlaubten Landnutzung. Diese Kategorie bestimmt, wie das Land genutzt werden soll. Die Arten der Landnutzung können für Parzellen unterschiedlicher Kategorien gleich sein. Beispielsweise kann ein ländliches Grundstück sowohl als landwirtschaftliche Fläche als auch für den Bau eines Hauses genutzt werden.
Es gibt viele Arten der zulässigen Nutzung. Am häufigsten wird Land zugewiesen für:
- landwirtschaftliche Arbeit;
- persönliches Nebengrundstück;
- Gartenbau und Gartenbau;
- datschaKonstruktion;
- Landwirtschaft;
- Wohnungen
Es scheint, dass die Arten der erlaubten Landnutzung einander ähnlich sind, aber es gibt auch grundlegende Unterschiede zwischen ihnen. Land, das für den Bau von Vororten bestimmt ist, impliziert den Bau eines vorübergehenden oder dauerhaften Hauses, in dem Sie sich anmelden können (oder nicht). Auf dem Land können Sie auch Gemüse und Obst für den Eigenbedarf anbauen. Aber die Zucht von Tieren in diesem Bereich ist nicht vorgesehen. Kleingärten mit Gartenbaugenehmigung können ohne Grundbucheintragungsrecht errichtet werden. Aber Grundstücke, die für den Bau von Einzelhäusern bestimmt sind, können nicht für den Anbau von Gemüse und Obst genutzt werden. Grundstücke, die für die Landwirtschaft bestimmt sind, ermöglichen den Anbau von Gemüse und Obst für den Verkauf sowie die Aufzucht von Haustieren. Gleichzeitig verpflichtet sich der Landwirt, sich als Einzelunternehmer anzumelden und Steuern zu zahlen.
Kann die Art der Landnutzung geändert werden
Das Konzept des Landumsatzes sieht vor, dass der Landnutzer die Art der Landnutzung ändern kann. Dazu müssen Sie sich mit dem entsprechenden Antrag bei der örtlichen Verw altung bewerben. Der Antrag sollte den Grund für die Zweckänderung des Grundstücks angeben und Unterlagen einreichen wie:
- Reisepass;
- Katasterplan;
- Dokumente, die das Eigentum an dem Grundstück bestätigen.
Frage zum Ändern des Zieltypsmüssen öffentlichen Anhörungen unterzogen werden, in deren Folge die Verw altung die Art der Landnutzung entweder ändert oder unter Angabe der Gründe ablehnt. Bei einem positiven Bescheid ändert sich der Katasterplan und der Eigentümer erhält eine neue Urkunde für das Grundstück. Alle Kosten für die Änderung der Landnutzungsart trägt der Grundeigentümer.
Arten von Landrechten
Jeder Landbesitzer hat das Recht, ein Grundstück zu besitzen. Die Arten von Rechten sind jedoch sehr unterschiedlich, ebenso wie die Dokumente, die diese Rechte bescheinigen. Viel Arbeit für Anwälte wird von jenen Bürgern geleistet, die den Unterschied zwischen Eigentumsformen nicht verstehen und in zahlreichen Gerichtsverfahren den ursprünglichen Besitz des Grundstücks bestreiten. Betrachten Sie die häufigste Art von Recht auf Land – das Recht auf unbefristete dauerhafte Nutzung.
Dauernutzung
Das Konzept des Rechts auf dauerhafte unbefristete Nutzung eines Grundstücks wird gesetzlich als reales Recht auf Grundstücke von Personen ausgelegt, die in Wirklichkeit nicht Eigentümer des Grundstücks sind. Ein unbefristetes Recht wird auf der Grundlage eines Rechtsakts oder eines anderen Dokuments gewährt, das das Recht zur Nutzung eines Grundstücks bescheinigt. Bei Verstoß gegen die Nutzungsbedingungen verliert der Eigentümer das Nutzungsrecht. Üblicherweise wird der Verlust eines solchen Rechts durch eine gerichtliche Entscheidung verstärkt.
Außerdem besteht das Recht auf lebenslanges Eigentum an der Parzelle. Sie gilt nur zu Lebzeiten des Grundeigentümers und kann in besonderen Fällen vererbt werden. Weitere Rechte hat der Grundstückseigentümer in diesem Fall nicht.
Dienstbarkeit
Es gibt Landnutzungskonzepte, die wir aus den komplexen Traditionen des europäischen Landrechts übernommen haben. Besonderes Augenmerk wird dabei auf die sogenannten Dienstbarkeiten gelegt. Dieser Name beinh altet ein begrenztes Recht, das Land eines anderen zu nutzen. Eine Dienstbarkeit wird aufgrund des freiwilligen Willens des Eigentümers oder aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung errichtet. Daher kann in folgenden Fällen ein eingeschränktes Recht geltend gemacht werden:
- Durchgang durch den Nachbarabschnitt;
- Verlegung von nachrichtentechnischen Bauwerken;
- bei der Durchführung der notwendigen Landarbeiten (Melioration, Bewässerung);
- andere sind nötig, die erst bei Errichtung einer Dienstbarkeit realisiert werden können.
Landteil
Im Landcode finden Sie den Begriff des Teils des Landes. Dieser Name wurde einem bestimmten Grundstück gegeben, das mit Hilfe vereinbarter Grenzen in eine unabhängige Landzuteilung umgewandelt werden kann. Grundstücke können in der Form ausgegeben werden:
- Landanteil. Dies ist der Name des bedingten Eigentumsrechts an demselben Grundstück, das mehreren Personen gehört.
- Landanteil - Geldwert des Landanteils, der in das Grundkapital einer juristischen Person eingebracht wird.
Die allgemein akzeptierte Vorstellung eines Grundstücks als fest definiertes Stück Land ist falsch, da dieses Konzept nur dann betrieben werden kann, wenn ein Grundstück in Teile geteilt wird. Diese Regel wird auch durch Absatz 1 der Kunst bestätigt. 11.4 SC. Somit tritt ein Grundstück erst nach der rechtlichen Teilung des zugeteilten Gebiets in den Rechtsbereich ein. Es ist diese Auslegung des Gesetzes, die vor Gericht bei der Lösung von Landfragen verwendet wird.
