Was ist ein Finanzierungsleasing? Dies ist ein Mietvertrag, der eine Reihe von Besonderheiten aufweist. Analysieren wir einige Punkte im Zusammenhang mit diesem Begriff.
Lassen Sie uns versuchen, den Algorithmus anhand eines konkreten Beispiels zu analysieren. Angenommen, ein Unternehmer oder Unternehmen verfügt nicht über ausreichende materielle Ressourcen, um die erforderliche Ausrüstung zu kaufen. In diesem Fall können Sie bei der Bank einen Kredit beantragen und den fehlenden Betrag zu hohen Zinsen übernehmen oder die benötigten Maschinen per Finanzierungsleasing vom Unternehmen erwerben.
Leasingmodell
Das Unternehmen wird das Angebot prüfen und seinen eigenen Gewinn analysieren. Nach Genehmigung vermietet der Vermieter die Immobilie im Rahmen einer besonderen Vereinbarung an das Unternehmen.
Gemäß den Bedingungen zahlt der Leasingnehmer jeden Monat einen bestimmten Betrag an das Unternehmen, der als Leasingzahlung bezeichnet wird.
Nach einer bestimmten Zeit wird das Gerät durch Zahlung des Restpreises zurückgenommen.
Teilnehmer der Vereinbarung
Drei Parteien sind in einem Finanzierungsleasingvertrag enth alten:
- Eigentumsempfänger;
- Leasinggesellschaft;
- Verkäufer.
Eine juristische oder natürliche Person tritt als Immobilienempfänger auf, an die ein Leasinggegenstand für einen bestimmten Zeitraum vermietet wird, mit einer Chance auf vollständige Rückzahlung.
Leasinggesellschaft bezieht sich auf die Partei, die Ausrüstung, Fahrzeuge, Immobilien erwirbt.
Der Verkäufer bezieht sich auf die Partei, die wertvolles Eigentum verkauft.
In einigen Situationen ist ein Finanzierungsleasingvertrag ein Leasingverhältnis zwischen zwei Parteien, wenn der Leasinggeber Eigentümer der Immobilie ist.
Zweck
Der Zweck einer solchen Veranst altung für das Unternehmen besteht darin, die Produktion zu erweitern und die Produktionslinie zu modernisieren, wodurch mit erheblichen Gewinnen gerechnet werden kann.
Finanzleasing beinh altet den schnellen Verkauf von teuren Geräten, Fahrzeugen, Immobilien durch den Verkäufer.
Leasingobjekte
Nach russischem Recht können Sie bestimmte Immobilien ausstrahlen (vermieten):
- Immobilien;
- Straßenverkehr;
- Unternehmen;
- Ausrüstung.
Unmöglichkeit der Vermietung
Beachten Sie, dass einige Gegenstände in der nationalen Gesetzgebung verboten sind. Dies gilt beispielsweise für militärische Gegenstände.
Außerdem können Sie nicht damit rechnen, die folgende Immobilie zu leasen:
- ohne Werks- oder Individualnummer;
- natürliche Ressourcen, Land;
- Eigenschaft,aus dem Verkehr gezogen.
Finanzleasing ist bei folgenden Objektparametern nicht erlaubt:
- geringe Liquidität;
- mit einem unzuverlässigen Hersteller;
- wird seit über sieben Jahren verwendet.
Leasingoptionen
Je nach zeitlicher, wirtschaftlicher Natur der Verträge ist es üblich, drei Arten von Leasing zu unterscheiden:
- betriebsbereit;
- Rückgabe;
- finanziell.
Darüber hinaus gibt es Leasing von Geräten, Immobilien, Fahrzeugen. Unter Berücksichtigung des Risikos werden solche Transaktionen in Gruppen eingeteilt:
- garantierte Ansicht, wenn Risiken zwischen allen Teilnehmern geteilt werden;
- eine unbesicherte Option, bei der der Leasingnehmer keine Garantien hinsichtlich der Erfüllung seiner eigenen Verpflichtungen gibt;
- teilgedeckte Art, bei der ein Versicherungsvertrag abgeschlossen wird.
Leaseback
Es gilt als eine besondere Art von Geschäft. Der Verkäufer der Immobilie und der Mieter handeln als eine Person. Die Firma schließt mit einer Leasinggesellschaft einen Vertrag über die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie für einen bestimmten Betrag und wird sofort Leasingnehmer.
Die Besonderheit dieses Typs besteht darin, dass der Produktionsprozess nicht stoppt und die Ausrüstung nicht zurückgezogen wird. Das Unternehmen erhält einen großen Betrag, mit dem es den materiellen Gewinn steigern kann. Kleine Beträge werden monatlich ausgezahlt. Ein solcher Deal ist für Unternehmen in Not von Vorteilzusätzliche Mittel für die Geschäftsentwicklung. Sie können erwarten, Geld von der Leasinggesellschaft zu erh alten, ohne Ausrüstung zu verlieren, ohne den Produktionsprozess zu stoppen.
Rückmieten hat gewisse Nachteile. Solche Transaktionen werden von den Steuerbehörden geprüft. Sie betrachten solche Vereinbarungen als eine Option, um die Zahlung von Bundessteuern zu vermeiden.
Deshalb vergleicht das Finanzamt mögliche Kredit- und Leasingkonditionen. Wenn Abweichungen festgestellt werden, vermuten sie, dass der Unternehmer versucht, die Zahlung von Steuern an den Bundeshaush alt der Russischen Föderation zu vermeiden.
Operatives Leasing
Darunter versteht man ein Geschäft, bei dem die Dauer der Geltungsdauer des Eigentums wesentlich länger ist als die Gültigkeit des Vertrages. Es kann mit einer regulären Mietoption verglichen werden.
Die Leasinggesellschaft trägt die volle Verantwortung für den Vertragsgegenstand. Das Unternehmen ist für alle Risiken verantwortlich, die mit dem Verlust oder der Beschädigung von Eigentum verbunden sind. Der Empfänger hat das Recht, den Vertrag mit dem Unternehmen zu kündigen, wenn ihm ein für den Gebrauch ungeeigneter Gegenstand überlassen wurde.
Nach Vertragsende hat der Mieter folgende Rechte:
- Objekt dem Vermieter überlassen;
- durch einen anderen Artikel ersetzen;
- neuen Vertrag aufsetzen;
- Ausrüstung kaufen (Transport), Eigentümer werden.
Operatives Leasing wirkt sich positiv auf die Entwicklung des Produktionsprozesses aus, da die Ausrüstung aktualisiert wird.
Finanzleasing
Lassen Sie uns seine charakteristischen Merkmale analysieren. Finanzierungsleasing ist eine Option, um Sachmittel für bestimmte Zwecke zu gewinnen.
Nutzungsbedingungen des Mietgegenstandes entsprechen den Vertragsbedingungen. Bis zur Fertigstellung gehen die Kosten für die Ausrüstung gegen Null. Grundsätzlich versucht der Mieter Eigentum in Eigenbesitz zu bekommen.
Internationales Finanzierungsleasing hat die folgenden Bedingungen:
- Kauf des Grundstücks durch den Vermieter erfolgt zum Zwecke der Vermietung, nicht zum Eigenbedarf;
- der Käufer hat das Recht, den Verkäufer und das Eigentum zu wählen;
- dem Verkäufer ist das Bestehen eines Leasingvertrages bekannt, aber der Gegenstand wird vom Käufer bestimmt;
- der Mieter sendet alle Reklamationen bezüglich der Qualität des Transports, der Maschinen, der Ausrüstung an den Direktverkäufer, ohne den Vermieter zu kontaktieren;
- Im Falle einer Beschädigung des Transaktionsgegenstands unterzeichnet die Annahme- und Übergabeurkunde und sie wird Eigentum des Käufers.
Geschäftsschritte
Ihre Reihenfolge bestimmt das Bundesgesetz über Finanzierungsleasing, Immobilienleasing.
Zunächst wird eine Leasinggesellschaft ausgewählt. Es ist besser, großen Unternehmen, die Tochterunternehmen großer Institutionen sind, den Vorzug zu geben.
Das Gesetz über das Finanzierungsleasing regelt den Vertragsabschluss. Der Kunde muss das folgende Paket bereitstellen:
- Wunscherklärung zur Anmietung eines bestimmten Objekts;
- zuletzt einen Auszug eines Finanzinstituts über das Betriebskapital der FirmaJahr;
- vier Monate melden;
- Versicherungsbestätigung des Mietgegenstandes;
- Vertrag mit Lieferanten.
FZ zum Finanzierungsleasing ermöglicht es dem Leasinggeber, andere Papiere und Dokumente anzufordern, wobei die Besonderheiten der abzuschließenden Transaktion sowie die Merkmale des Unternehmens berücksichtigt werden.
Als nächstes leistet der Auftraggeber die erste Bareinlage, wonach das Unternehmen Eigentümer des Vertragsgegenstandes wird.
Ein geleaster Artikel ermöglicht es Ihnen, die Arbeitsproduktivität zu verbessern und den materiellen Gewinn zu steigern.
Equipment-Leasing
Es gilt als der profitabelste Weg für ein Unternehmen, sein Einkommen zu steigern, die Möglichkeit, die Produktion ohne erhebliche Verluste zu entwickeln, neue technologische Linien zu schaffen, Maschinen und Geräte zu aktualisieren. Im Leasing können Sie Computerausrüstung und Materialien für den Betrieb des Büros erwerben.
In der Landwirtschaft dürfen neue Maschinen und Geräte angeschafft werden, die für das Sammeln von Milch, die Verarbeitung von Feldfrüchten und das Schneiden von Rinderfleisch benötigt werden.
Leasing in der Gastronomie zielt auf die Anschaffung von Betriebsmitteln ab, die für den Qualitätshandel benötigt werden.
Diese Option gilt auch für die Ölraffination, Gasindustrie, Holzverarbeitung und chemische Industrie.
Vorteile des Mobilienleasings
Es ermöglicht einem einzelnen Unternehmer oder Unternehmen, sich zu entwickeln, auch wenn sie nicht über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um moderne Geräte zu kaufen.
Dankegleichmäßige Verteilung der Zahlungen, das Unternehmen kann seine Arbeit planen, es ist keine einmalige Zahlung erforderlich.
Unmittelbar nach Vertragsunterzeichnung beginnt das Unternehmen mit der Nutzung des Geschäftsgegenstandes und nach Vertragsablauf können Sie Geräte zum Restwert erwerben.
Dank der Gewinne deckt das Unternehmen die monatlichen Zahlungen praktisch ab, sie haben keine negativen Auswirkungen auf das Funktionieren des Unternehmens.
Fahrzeugleasing
Das Finanzleasing-Übereinkommen gibt sowohl einer Privatperson als auch einer juristischen Person das Recht, ein Auto zu kaufen. Diese Art von Transaktion wurde in Russland erst in den letzten Jahren verwendet.
Nach Ablauf der Leasingzeit können Sie Eigentümer des Fahrzeugs werden.
Der Vorteil des Vertragsabschlusses besteht darin, dass eine private oder juristische Person unmittelbar nach Zahlung der ersten Rate das Nutzungsrecht an Fahrzeugen erhält.
Nicht nur Geldinstitute (Banken), sondern auch Autohäuser befassen sich mit der Durchführung solcher Transaktionen. Betrachten Sie den Aktionsalgorithmus. Der Kunde zeigt einen Führerschein, einen Zivilpass.
Als nächstes wird zwischen dem Leasinggeber und dem zukünftigen Besitzer des Fahrzeugs eine Vereinbarung geschlossen, die es dem Kunden ermöglicht, das Auto zu kaufen und sein vollständiger Eigentümer zu werden.
Darüber hinaus wird ein Kaufvertrag zwischen dem Transportunternehmen (Verkäufer) und der Bank (Gesellschaft), die die Verpflichtungen des Vermieters übernommen hat, erstellt und unterzeichnet.
Die Höhe der ersten Rate übersteigt nicht 20-30 Prozent des Gesamtwertes des Vertragsautos. Voraussetzung ist die Registrierung einer Versicherung für zwei Pakete: CASCO, OSAGO.
Alle Probleme im Zusammenhang mit der Registrierung eines Autos bei der Verkehrspolizei und der technischen Überprüfung des Fahrzeugs werden von der Leasinggesellschaft übernommen.
Nach Abschluss aller Verfahren wird das Auto an den Leasingnehmer übergeben. Eigentümer ist eine Leasinggesellschaft: eine Bank, ein Autohändler. Zu den Vorteilen eines solchen Deals zählt der Kauf nicht nur von Autos, sondern auch von Sonderausstattungen.
