Technisches Inventar ist ein spezielles Inventar von Immobilien, das am häufigsten in Bezug auf verschiedene Immobilienobjekte durchgeführt wird. Es wird mit einer bestimmten Frequenz durchgeführt. Sein Hauptzweck besteht darin, die in der Dokumentation eines Unternehmens oder einer Behörde verfügbaren Daten mit tatsächlichen Informationen abzugleichen. Dabei werden Veränderungen berücksichtigt, die über einen bestimmten Zeitraum bei der Immobilie eintreten.
Prozessbezeichnung
Die technische Bestandsaufnahme ist ein langwieriges und komplexes Verfahren, mit dem Sie vorhandene Grundstücke, Gebäude und Strukturen identifizieren können, die einem Unternehmen oder einer Einzelperson gehören. Dadurch wird der Eigentumsstatus eines Unternehmens mit Produktions- oder Verkaufsfläche berücksichtigt.
Durch die Prüfung wird der quantitative und qualitative Zustand aller Vermögenswerte eines Unternehmens oder eines Bürgers ermittelt. Dank eines solchen Inventars kann der Eigentümer der Immobilie erh altenviele Informationen zu Ihren Werten:
- Verschlechterungsgrad des Gebäudes;
- Erscheinen von Merkmalen, aufgrund derer der Katasterwert des Objekts steigt, z.
- zeigt alle Änderungen an, die über einen bestimmten Zeitraum aufgetreten sind.
Es wird eine technische Bestandsaufnahme von Immobilien in Bezug auf privates Eigentum, staatliches oder kommunales sowie Eigentum von kommerziellen Organisationen durchgeführt.
Inventar und Buchh altung
Technisches Inventar wird durch eine bestimmte Art von Buchh altungstätigkeit repräsentiert. Es besteht in der Durchführung einer bestimmten Reihe von Buchh altungsarbeiten, auf deren Grundlage die erforderlichen Änderungen an der Buchh altungsdokumentation vorgenommen werden.
Deshalb sind staatliches technisches Rechnungswesen und technisches Inventar voneinander abhängige und ähnliche Prozesse. Dies liegt daran, dass bei der Prüfung zunächst die Unterlagen aus der Buchh altung untersucht werden, um die vorliegenden Informationen mit den tatsächlichen Daten abzugleichen.
Die Rechnungslegung wird durch eine bestimmte Methode zur Identifizierung der dem Objekt innewohnenden Merkmale dargestellt, für die die Liste der Immobilien eines bestimmten Eigentümers berücksichtigt wird. Es ermöglicht Ihnen, Daten zu überprüfen und zu vergleichen, die durch die Ziele der Bestandsaufnahme geregelt werden. Auf der Grundlage der Buchh altung werden Gegenstände in das Inventar aufgenommen.
Deshalb sind Buchh altung und technische Bestandsaufnahme zwei Prozesse mit gemeinsamen Parametern und ähnlichen Zielen. Basierend auf Überprüfungbestimmte Merkmale des Untersuchungsobjekts entdeckt, die dann in die Buchh altungsunterlagen eingetragen und mit früheren Daten verglichen werden.
Das Ergebnis der Prozesse ist die Bewertung des Wertes einer bestimmten Immobilie, die den Grad der Abnutzung berücksichtigt. Minderung und Erhöhung des Preises durch Umbauten, Veränderungen oder Verschlechterung des Objektes durch diverse Einwirkungen sind zulässig.
Hauptprozessfunktionen
Die technische Bestandsaufnahme ist eine Immobilieninventur, die nur von erfahrenen Fachleuten durchgeführt wird. Die Prozedur hat mehrere Funktionen gleichzeitig:
- Informationen sammeln;
- kompetente Verarbeitung der erh altenen Informationen;
- Zuweisung einer Kataster- oder Inventarnummer zu einem bestimmten Grundstück;
- Bildung einer Urkunde, die dann dem Kunden, vertreten durch den Grundstückseigentümer oder verschiedene staatliche Kontrollstellen, ausgestellt wird;
- Aufbewahrung der als Ergebnis der Bestandsaufnahme erstellten Dokumentation;
- Ausstellung von Dokumenten im Zusammenhang mit der Inspektion an verschiedene Inspektionsinspektoren oder Regierungsbeamte;
- Berechnung des Katasterwertes eines Objektes.
Daher sollte dieses Verfahren systematisch durchgeführt werden, was eine rechtzeitige Identifizierung von Änderungen des Wertes oder der Eigenschaften einer bestimmten Immobilie ermöglicht.
Zu prüfende Objekte
Gegenstände des technischen Inventars und des technischen Rechnungswesens sinddas gleiche. Objekte können nur Objekte sein, die autonome Parameter und einen unabhängigen rechtlichen Status haben. Sie müssen einen offiziellen Namen haben, der es erlaubt, diese Gegenstände in das Inventar aufzunehmen.
Bei der Bestimmung des rechtlichen Status einer bestimmten Immobilie werden die in den folgenden Dokumenten enth altenen Hauptkriterien berücksichtigt:
- technischer Pass der Struktur;
- technischer Plan des Objekts, zu dem eine Erklärung vorliegen muss.
Es ist nicht ungewöhnlich, mehrere Gebäude zu überprüfen, die einen einzigen Komplex bilden. Die Komplexe sind eine bestimmte Abrechnungseinheit, und die Räumlichkeiten, aufgrund derer ihre Struktur gebildet wird, sind ausschließlich Hilfsparameter dieses Objekts.
Oft ist es notwendig, den Komplex in mehrere Einheiten aufzuteilen, was die Erstellung von Belegen erfordert. Zwischen Gebäuden wird notwendigerweise ein spezieller Abgrenzungsstreifen gezogen, der durch einen Zaun oder eine Mauer dargestellt wird. In diesem Fall wird die Möglichkeit verhindert, diese Objekte zu einem einzigen Komplex zu kommunizieren.
Andere Arten von Objekten
Obwohl die Objekte des technischen Inventars und des technischen Rechnungswesens dieselben sind, gibt es gewisse Schwierigkeiten bei ihrer Identifizierung. Daher werden einige Nuancen berücksichtigt:
- Haush alte mit unterschiedlicher Kapitalstruktur, die sich auf demselben Grundstück befinden, werden aggregiert berücksichtigt, daher werden sie nicht nach dem Grundstückswert getrennt;
- Gebäude sind Objekte, und das Land, auf dem sie gebaut werden, gehört ihnenMerkmal;
- wenn es auf dem Territorium Elemente von Gebäuden oder anderen kleinen Räumlichkeiten gibt, sind sie keine Inventarobjekte, deshalb werden sie dem Hauptgebäude hinzugefügt;
- werden Gebäude auf dem Boden errichtet, werden sie erst nach der behördlichen Inbetriebnahme inventarisiert und ein Prüfbericht vorgelegt.
Zusätzlich spezifische Objekte sind Elemente unfertiger Konstruktionen oder Gebäude, die nicht auf die richtige Weise legalisiert sind, genannt Samostroy. Schwierigkeiten können auftreten, wenn es auf dem Territorium eigentümerlose Strukturen gibt.
Prozedurziele
Die technische Bestandsaufnahme von Immobilienobjekten wird durchgeführt, um mehrere Ziele gleichzeitig zu erreichen. Dazu gehören:
- Identifizierung objektiver, wahrheitsgemäßer und vollständiger Informationen über ein bestimmtes Objekt, und diese Informationen werden nicht nur von den Eigentümern von Gebäuden benötigt, sondern sogar von Regierungsbehörden für die Berechnung von Steuern oder anderen Zwecken;
- Bildung einer einzigen Datenbank, die alle Immobilienobjekte enthält, und oft ist es aufgrund solcher Informationen möglich, das Layout eines bestimmten Gebiets zu modernisieren und zu verbessern;
- Erhebung und Übermittlung von Informationen an statistische Stellen;
- Überprüfung der Richtigkeit der von den Gebäudeeigentümern erh altenen Daten bezüglich der Richtigkeit der Berechnung der Grundsteuer;
- Übermittlung von Daten an Meldebehörden.
Die erh altenen Informationen werden nicht nur von Objektbesitzern verwendet, sondern auch von verschiedenenRegierungsbehörden, Geheimdienste oder Abteilungen. Durch die technische Bestandsaufnahme wird es möglich, die Höhe der Gebühr korrekt zu berechnen, die aktuelle Wertminderung zu ermitteln oder die Kosten einer Versicherung zu bewerten. Basierend auf diesen Informationen werden weitere obligatorische Zahlungen festgelegt.
Wann ist eine Bearbeitung erforderlich?
In folgenden Situationen ist es zwingend erforderlich, eine Vermögensinventur durchzuführen:
- Bau einer neuen Immobilie;
- Ausführung für Gebäudesanierung;
- Vornahme verschiedener Handlungen mit rechtlicher Bedeutung, beispielsweise die Zuteilung einer Aktie, die Veräußerung einer Aktie oder die Verschmelzung mehrerer Aktien.
Dieser Prozess kann sowohl vom Eigentümer der Einrichtung als auch von verschiedenen Regierungsorganisationen eingeleitet werden. Dazu werden Sonderanträge erstellt, wonach der Eigentümer der Räumlichkeiten auf der Grundlage dieses Dokuments einen Antrag stellt, der an die MFC übermittelt wird.
Verfahrensvarianten
Staatliches technisches Inventar kann in mehreren Varianten präsentiert werden. Dazu gehören:
- Primär. Es wird durchgeführt, wenn die Immobilie gerade registriert wird. Gleichzeitig werden ein technischer Pass und ein technischer Plan für diese Anlage erstellt. Der Ort, an dem sich das Gebäude befindet, wird enthüllt. Es wird bestimmt, wer genau sein Eigentümer ist, da es sich nicht nur um eine Einzelperson, sondern auch um ein Unternehmen handeln kann. Die Eigentumsart ist festgelegt.
- Geplant. BundeslandStellen erstellen spezielle Pläne, die angeben, wann eine Bestandsaufnahme bestimmter Immobilien durchgeführt wird. Eine technische Immobilieninventur wird standardmäßig alle fünf Jahre durchgeführt, kann aber nicht öfter als alle drei Jahre durchgeführt werden. Normalerweise werden Pläne von Bundesbehörden erstellt, aber einige Anpassungen können von lokalen Behörden in den Regionen vorgenommen werden.
- Außerplanmäßig. Eine solche Bestandsaufnahme wird bei Bedarf durchgeführt. Der Initiator für die Umsetzung ist der unmittelbare Eigentümer des Objekts. Das Verfahren wird auf erstattungsfähiger Basis durchgeführt, sodass Sie den an der Bestandsaufnahme beteiligten Spezialisten einen bestimmten Geldbetrag zahlen müssen. Dazu müssen Sie einen Antrag bei der vZTA oder der MFC stellen. Gegen eine zusätzliche Gebühr kann der Vorgang dringend durchgeführt werden.
Wenn Immobilientransaktionen getätigt oder eine Anlage renoviert wird, dann haben solche Anwendungen einen gewissen Vorteil gegenüber anderen Anwendungen.
Wer führt die Überprüfung durch?
Die Organisation des technischen Inventars liegt in der Verantwortung verschiedener Unternehmen mit einzigartigen Befugnissen zur Durchführung des Prozesses. Die Hauptinstitution ist das BTI, und die Zweigstellen dieser Organisation befinden sich in jeder Region des Landes.
Dieses Büro enthält Informationen über die technischen Parameter aller Gebäude des Landes. Mitarbeiter der Institution sind mit außerplanmäßigen Inventuren beschäftigt und erheben eine bestimmte Gebühr von den Eigentümern.
Geplante Überprüfung läuftnur durch besondere Anst alten oder Einheitsbetriebe. Auf Bundesebene sind sie mit bestimmten Befugnissen und Rechten ausgestattet. Jedes technische Bestandsunternehmen sollte ausschließlich von staatlichen Stellen beauftragt werden.
Prüfverfahren
Zunächst sollte der Eigentümer des Grundstücks ein Bedürfnis haben, es durchzuführen. Die Reihenfolge des technischen Inventars beinh altet die Durchführung sequentieller Aktionen:
- Antrag des Grundstückseigentümers wird zunächst geprüft;
- eine autorisierte Kommission wird gebildet, und nur verantwortliche Vollstrecker sollten darin enth alten sein;
- wird eine staatliche Bestandsaufnahme durchgeführt, tritt der Staat als Auftraggeber auf;
- Während der Erstregistrierung von Immobilien sind Kunden Bürger, die Objekte besitzen;
- wird eine direkte Bestandsaufnahme durchgeführt, um neue Gebäude und Bauwerke vor Ort zu identifizieren sowie den Abnutzungsgrad und andere Objektparameter zu bewerten;
- das Territorium wird umgangen, während dessen die notwendigen Parameter von Objekten auf Papier eingegeben werden;
- alle erh altenen Informationen sind in einem speziellen Kommissionsakt enth alten, der mit dem vorherigen ähnlichen Dokument verglichen wird;
- bei Unstimmigkeiten in den Gesetzen werden neue Daten in die Informationsdatenbank eingetragen;
- Dank neuer Informationen kann der Katasterwert eines Objekts steigen oder sinken, was sicherlich beim Bundessteueramt registriert wird.
Es ist oft der überschätzte Indikator für den Katasterpreisdient als Grundlage für die Beantragung einer Bestandsaufnahme für Anlageneigentümer, da sie nicht zu viel Steuern auf Anlagen zahlen wollen.
Die als Ergebnis der Bestandsaufnahme gewonnenen Informationen werden an andere staatliche Stellen weitergegeben, darunter das Staatliche Komitee für Statistik, Gosstroy und Minzemstroy.
Welche Art von technischer Dokumentation wird erstellt?
Wird die Inventarisierung zum ersten Mal für ein Objekt durchgeführt, müssen auf der Grundlage der Ergebnisse bestimmte technische Unterlagen erstellt werden. Dazu gehören:
- Technischer Pass. Es spiegelt alle technischen Parameter des Objekts wider. Nur wenn es verfügbar ist, können Sie ein Objekt registrieren oder verschiedene Immobiliengeschäfte damit tätigen. Häufig wird ein Objekt auf der Grundlage eines Reisepasses verpfändet. Der Pass gibt die Fläche des Gebäudes, die Anzahl der Zimmer, die Art des Grundstücks, seinen Verwendungszweck, den Zustand der Hauptteile an und oft wird der Inventarwert vorgeschrieben.
- Technischer Plan mit Erläuterung. Dank dieses Dokuments können neue Käufer der Immobilie feststellen, ob die Vorbesitzer keine illegale Sanierung begangen haben.
- Angaben zu den Grenzen, wenn das Inventarobjekt ein Grundstück ist. Ein Dokument mit einer Liste aller auf dem Territorium befindlichen Gebäude ist beigefügt.
Sowohl für verschiedene Gebäude als auch für Grundstücke werden zahlreiche technische Unterlagen erstellt. Bei der Dokumentationserstellung ist es nicht erlaubt, anders zu begehenFehler, denn wenn sie im technischen Pass stehen, kann der Eigentümer der Immobilie in Zukunft Schwierigkeiten beim Verkauf oder bei anderen Transaktionen haben.
Schlussfolgerung
Die technische Bestandsaufnahme ist eine spezielle Bestandsaufnahme von Immobilien und wird in der Regel für unterschiedliche Immobilienobjekte durchgeführt. Sie wird nur von vZTA-Spezialisten oder anderen staatlichen Stellen mit besonderen Befugnissen und Rechten umgesetzt.
Auftraggeber des Verfahrens kann nicht nur der direkte Eigentümer des Objekts sein, sondern auch der Staat. Werden Immobilien in Betrieb genommen oder diverse Grundstücksgeschäfte damit getätigt, so gilt eine Bestandsaufnahme als Pflichtprozess.
